Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 14.11.2023 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum B115, Sitzungssaal, Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, 68159 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 154.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

1 K 85/22

Termin:

14.11.2023 um 11:00 Uhr

Objekttyp:

Dreizimmerwohnung

Verkehrswert:

154.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

05.01.2023

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Nr. 0110 im 1. OG eines 30-geschossigen Hochhauses.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 71,75 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Flur und Loggia. 2 Zimmer, Küche und Loggia sind nach Osten ausgerichtet, 1 Zimmer ist nach Westen orientiert, Bad/WC innen liegend angeordnet. Die Grundrissgestaltung der Wohnung Nr. 0110 kann im Wesentlichen als funktional beurteilt werden. Das Wohnzimmer ist allerdings ein Durchgangszimmer, das Schlafzimmer ein sogenanntes „gefangenes Zimmer“. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind als gut einzuschätzen. Nach Angabe des Hausmeisters musste die Wohnung vor ca. 2 Jahren aufgrund eines Heizungsdefektes von der Verwaltung notgeöffnet werden. Dabei wurde festgestellt, dass die Wohnung Baujahrstandard (1975) aufweist und „zugemüllt“ ist. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Wohn-/Geschäftshaus bebaut. Es handelt sich um das sogenannte „Collini-Wohnhochhaus“. Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 30 Obergeschossen. Das Gebäude wurde lt. Energieausweis 1975 errichtet und enthält lt. Teilungserklärung 513 Eigentumswohnungen (Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen), 1 Teileigentumseinheit und 2 Hausmeisterwohnungen. Grundstück und Gebäude befinden sich in normalem, altersgerechtem Unterhaltungszustand. Am Gemeinschaftseigentum hat man verschiedene Wertverbesserungen vorgenommen.

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Ausstattung

Heizung: Fernwärme-Zentralheizung (2 Anlagen).
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Besondere Einrichtungen: zentrales Zu-/Abluftsystem in den Wohnungen, Müllabwurfschacht.
Gemeinschaftseinrichtungen: 4 Personenaufzüge.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim im zentralen Stadtteil Innenstadt.

Das Bewertungsgrundstück liegt etwa 800 m nordöstlich des Paradeplatzes, südlich des Cahn-Garnier-Ufers und nördlich der Collinistraße. Es handelt sich um Einbahnstraßen, die Fahrbahnen sind asphaltiert, jeweils beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung vorhanden. Stark eingeschränkte Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern aus unterschiedlichen Baujahren, ca. 150 m nördlich fließt der Neckar.

In der Nähe befinden sich diverse kommunale und öffentliche Gebäude, das Theresienkrankenhaus und das Nationaltheater. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über in der Nähe verkehrende Bus- und Straßenbahnlinien, nächste Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Nächster Regionalbahnhof „Ma.-Hauptbahnhof“ in ca. 1,5 km Entfernung. Insgesamt zentrale Wohnlage mit entsprechend gut ausgeprägter Infrastruktur.

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