Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus und Garage

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 07.11.2023 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum III, Sitzungssaal, Amtsgericht Reutlingen, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 265.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2348559001134

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

2 K 29/22

Termin:

07.11.2023 um 13:30 Uhr

Objekttyp:

Reihenhaus

Verkehrswert:

265.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

13.09.2022

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus sowie eine separate Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 3-geschossige Gebäude wurde ca. 1965 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche im UG ca. 40,33 m². Lt. Plänen teilen sich die Räumlichkeiten auf in: UG: Flur, Waschküche, Vorratskeller, Abstellraum // EG: Küche, Bad WC, Wohnzimmer, Terrasse // DG: 3 Zimmer, Balkon, WC. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit Rollläden (Außenmontage) versehen. Alle Etagen verfügen über eine natürliche Belichtung (das KG über Kellerlichtschächte). Es wurden zum Besichtigungstermin keine konstruktiven Baumängel festgestellt, welche die Erstellung des Gebäudes betreffen.

Die Garage (Hauffstraße 46/1) in Fertigbauweise / Stahlbeton mit Flachdach stammt ebenfalls aus dem Jahr 1965 und hat eine Nutzfläche von ca. 13 m², davor befindet sich ein Pkw-Stellplatz im Freien.

Das Einfamilien-Reihenhaus sowie die Fertiggarage befinden sich, nach den während der Ortsbesichtigung getroffenen Feststellungen, sowohl von der Substanz als auch von der technischen Ausstattung, soweit erkennbar, in einem befriedigendem, dem Baujahr entsprechenden, Gesamtzustand. Schall- und Wärmeschutz sind, soweit erkennbar, dem Baujahr entsprechend ausgeführt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pfullingen (ca. 18.700 Einwohner), ca. 1,3 km nordöstlich des Stadtzentrums in einem Wohngebiet.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Bedeutung der Stadt als Mittelzentrum, eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt. Entlang der Straße sind Kfz-Stellplätze vorhanden. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Reihenhäusern mit Satteldächern. Die Wohnlage kann als gut und ruhig mit Naherholungsmöglichkeit durch Nähe zu Wald, Wiesen und Felder und günstiger infrastruktureller Anbindung eingestuft werden. Die Grundstücke weisen eine ebene Topografie auf. Die Hauffstraße ist eine öffentliche, voll ausgebaute Straße mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten.

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