Zwangsversteigerung Wohnhaus mit ELW und Garage

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 07.11.2023 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal 001, Amtsgericht Mosbach, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 198.000,00 € (ohne Innenbesichtigung ermittelt)

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung

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Aktenzeichen:

2 K 44/20

Termin:

07.11.2023 um 11:00 Uhr

Objekttyp:

Wohnhaus

Verkehrswert:

198.000,00 €

Wertgrenzen:

gelten

Wertermittlungsstichtag:

10.01.2023

Versteigerungsart:

Zwangsversteigerung

Besichtigung:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden.

» Dokumente als PDF

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Objektbilder

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Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 1977/78 in Massivbauweise mit UG, EG und nicht ausgebautem DG errichtet. Die Räumlichkeiten teilen sich laut Plänen auf wie folgt: UG = 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flure, ca. 64 m² Wohnfläche // EG = 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Garderobe, Windfang, Diele, HWR, Balkon, ca. 144 m² Wohnfläche. Belichtung und Besonnung sowie Grundrissgestaltung sind der Bauweise entsprechend normal. Garage: Mauerwerksbau (verputzt und gestrichen) mit Betonflachdach, Zufahrt über Rolltor. Das Objekt befindet sich vom äußeren Eindruck her in einem stark vernachlässigten, schadhaften Zustand. Auch die Außenanlagen sind verwildert und zugewuchert. Unmittelbar um das Wohngebäude ist großflächig Unrat bzw. Müll abgelagert.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Ausstattung

Dachform: Satteldach
Fenster: unterschiedliche Ausführungen; Holz mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Heizung: Zentralheizung

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Buchen (ca. 18.000 Einwohner) im nördlichen Bereich.

Das Gelände weist eine nach Osten hin ansteigende Topografie auf. Die unmittelbare Umgebung ist größtenteils mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern in offener Bauweise bebaut. Die Wohnlage ist als normal einzustufen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße. Das Objekt ist über die ausgebaute und einseitig mit Bürgersteigen versehene Abt-Külsheimer-Straße erschlossen. Es handelt sich hierbei um eine gering frequentierte Wohnstraße (Sackgasse).

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